Ипотечный калькулятор

Ставка по ипотеке зависит от банка, программы кредитования (в том числе льготных государственных программ), срока кредита, размера первоначального взноса и кредитной истории заемщика. Ориентиром для рыночных ставок служит учетная ставка НБУ, которая по состоянию на середину 2026 года составляет 15,5% — при ее изменении банки постепенно пересматривают и условия по ипотечным продуктам.

Калькулятор рассчитывает ежемесячный платеж, полную переплату по процентам и график погашения ипотеки на основе суммы кредита, процентной ставки, срока и первоначального взноса. Для точного расчета также стоит учитывать комиссии банка и стоимость страхования, если они предусмотрены условиями кредита.

При аннуитетном платеже сумма ежемесячного взноса одинакова на всем сроке кредита, но в начале большая часть идет на проценты, а тело кредита уменьшается медленнее. При дифференцированном платеже тело кредита гасится равными долями, поэтому первые платежи выше, а последние ниже, а общая переплата по процентам обычно меньше.

Чем выше первоначальный взнос, тем меньше сумма кредита и, соответственно, меньше начисленных процентов за весь срок. Увеличение первого взноса даже на 10-15% от стоимости жилья заметно снижает ежемесячный платеж и общую переплату — это можно сразу увидеть, изменив значение в калькуляторе.

Базовый ипотечный калькулятор рассчитывает стандартный график без досрочных платежей. Если планируется частично или полностью гасить кредит раньше срока, для точного расчета экономии на процентах стоит воспользоваться отдельным калькулятором досрочного погашения кредита.