Ошибки при взятии ипотеки: Зачем использовать кредитный калькулятор

Ипотека — самый крупный и долгосрочный кредит в жизни большинства людей. Из-за длительного срока (10–30 лет) даже незначительная ошибка в расчете процентной ставки или формы платежей может привести к тому, что заемщик переплатит банку сумму, равную стоимости еще одной квартиры.

Опасные заблуждения и ошибки ипотечных заемщиков

1. Выбор максимального срока «на всякий случай» без анализа переплаты

Оформление ипотеки на 30 лет вместо 15 действительно уменьшает ежемесячный платеж, но увеличивает итоговую переплату по процентам в разы. Если ввести данные в кредитный калькулятор, станет очевидно: разница в ежемесячном платеже между 20 и 30 годами часто незначительна, а переплата возрастает колоссально.

2. Минимальный первоначальный взнос

Чем меньше денег вы вносите сразу, тем больше сумма основного долга, на которую ежедневно начисляются проценты. Кроме того, при минимальном взносе банки часто поднимают процентную ставку.

3. Игнорирование сопутствующих ежегодных расходов

При ипотеке заемщик обязан ежегодно оплачивать:

• Страхование объекта недвижимости;
• Личное страхование заемщика;
• Оценку имущества и услуги нотариуса.

Эти расходы необходимо закладывать в общий бюджет заранее, наряду с плановыми платежами, которые рассчитывает Кредитный калькулятор: Ежемесячный расчёт.

Ипотека требует предельной точности. Перед тем как подавать заявку в банк, подробно изучите условия, запустите кредитный калькулятор для ипотеки, протестируйте разные сроки и суммы первоначального взноса, чтобы найти идеальный баланс безопасности и выгоды.