Іпотечний калькулятор показує, яким буде щомісячний платіж за кредитом на квартиру чи будинок. Вкажіть вартість житла, перший внесок, строк від 5 до 30 років (з кроком 5 років) і ставку. За замовчуванням обрано «Своя ставка»: впишіть ставку з пропозиції банку. Для державної програми «єОселя» є готові варіанти 3% і 7% річних, а її умови наведено під списком програм.
Іпотечний калькулятор
Розрахуйте щомісячний платіж онлайн
Введіть параметри для розрахунку
Калькулятор порахує суму кредиту — вартість житла мінус перший внесок, — щомісячний платіж і переплату, а також складе графік платежів, який можна роздрукувати. Змінюйте перший внесок, строк чи ставку і повторюйте розрахунок, щоб порівняти кілька варіантів.
На вартість іпотеки впливають три речі. Ставка: навіть різниця в один-два відсоткові пункти на строку 20 років дає помітну суму. Строк: довший строк зменшує платіж, але збільшує переплату. Перший внесок: що він більший, то менший кредит і менше відсотків.
Калькулятор не враховує оцінки житла, нотаріальних послуг, страхування, комісій банку та обов'язкових платежів під час оформлення купівлі. Ці витрати варто закласти окремо. Умови державних і банківських програм іпотеки змінюються, тому актуальну ставку і вимоги до позичальника уточнюйте в банку.
Запитання та відповіді
Мінімальний перший внесок визначає банк або умови програми, за якою ви берете кредит. Більший внесок зменшує суму кредиту, щомісячний платіж і переплату, а інколи дає змогу отримати нижчу ставку. Змінюйте в калькуляторі розмір внеску й дивіться, як змінюються платіж і переплата.
Від банку і програми кредитування, строку, розміру першого внеску, доходу та кредитної історії позичальника, а також від ситуації на ринку, зокрема облікової ставки НБУ. Пільгові державні програми мають власні умови й обмеження. Для розрахунку оберіть «Своя ставка» і введіть ставку з конкретної пропозиції банку.
Так. Якщо на ваш кредит поширюється Закон «Про споживче кредитування», ви можете повернути його повністю або частково в будь-який час, а банк не має права брати за це плату. Для кредитів, виданих у межах окремих державних програм, закон може не діяти, тож умови варто перевірити в договорі. Економію можна порахувати окремим калькулятором дострокового погашення кредиту.
Довший строк знижує щомісячний платіж, але збільшує переплату, бо відсотки нараховуються довше. Коротший строк загалом дешевший, проте вимагає більшого платежу. Обирайте платіж, який ви зможете стабільно сплачувати навіть у разі тимчасового зменшення доходу, і залиште гроші на фінансову подушку. Порівняйте в калькуляторі кілька строків, щоб побачити різницю в переплаті.
Крім відсотків, купівля житла в кредит зазвичай передбачає оцінку нерухомості, страхування предмета іпотеки, нотаріальне оформлення, обов'язкові платежі під час реєстрації купівлі та можливі комісії банку. Їхній розмір залежить від банку, вартості житла і регіону. Попросіть у банку перелік усіх платежів і закладіть їх у бюджет окремо.